2012年注册会计师考试《会计》重点导读：投资性房地产 - 会计

2012-07-19 来源：财考网 我要评论（0）

　　一、考试大纲

　　（七）投资性房地产

　　1.投资性房地产的特征与范围

　　（1）投资性房地产的定义及特征

　　（2）投资性房地产的范围

　　2.投资性房地产的确认和初始计量

　　（1）投资性房地产的确认和初始计量

　　（2）与投资性房地产有关的后续支出

　　3.投资性房地产的后续计量

　　（1）采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

　　（2）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产

　　（3）投资性房地产后续计量模式的变更

　　4.投资性房地产的转换和处置

　　（1）投资性房地产的转换

　　（2）投资性房地产的处置

　　二、教材重要变化

　　1.2011年教材P121第一段内容删除“随着我国社会主义市场经济的发展和完善，房地产市场日益活跃，企业持有的房地产，除了用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售之外，出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动，甚至作为个别企业的主营业务。就某些企业而言，投资性房地产属于日常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入，但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动，形成的租金收入或转让增值收益构成企业的其他业务收入。投资性房地产的确认、计量和披露适用《企业会计准则第3号——投资性房地产》(以下简称投资性房地产准则)的规定，房地产租金收入的确认、计量和披露适用《企业会计准则第21号——租赁》的规定。”

　　2.2011年教材P122中间(一)下面一段内容的最后例如删除“例如，甲公司与乙公司签署了土地使用权租赁协议，甲公司以年租金720万元租赁使用乙公司拥有的40万平方米土地使用权。那么，自租赁协议约定的租赁期开始日起，这项土地使用权属于乙公司的投资性房地产。”

　　3.2011年教材P123删除几个举例，分别在地3.4.6.7段中：“比如，甲公司将其拥有的某栋厂房整体出租给乙公司，租赁期2年。对于甲公司而言，一般自租赁期开始日期起，这栋厂房属于其投资性房地产。”“例如，甲企业与乙企业签订了一项经营租赁合同，乙企业将其持有产权的一栋办公楼出租给甲企业，为期5年。甲企业一开始将该办公楼改装后用于自行经营餐馆。2年后，由于连续亏损，甲企业将餐馆转租给丙公司，以赚取租金差价。这种情况下，对于甲企业而言，该栋楼不属于其投资性房地产。对于乙企业而言，则属于其投资性房地产。”“再如，甲企业购买了一栋写字楼，共十二层。其中一层经营出租给某家大型超市，二～五层经营出租给乙公司，六～十二层经营出租给丙公司。甲企业同时为该写字楼提供保安、维修等日常辅助服务。本例中，甲企业将写字楼出租，同时提供的辅助服务不重大。对于甲企业而言，这栋写字楼属于甲企业的投资性房地产。”“如企业生产经营用的厂房和办公楼属于固定资产;企业生产经营用的土地使用权属于无形资产。自用房地产的特征在于服务于企业自身的生产经营活动，其价值将随着房地产的使用而逐渐转移到企业的产品或服务中去，通过销售商品或提供服务为企业带来经济利益，在产生现金流量的过程中与企业持有的其他资产密切相关。”

　　4.2011年教材P124删除第一的内容“又如，企业拥有并自行经营的旅馆饭店。旅馆饭店的经营者在向顾客提供住宿服务的同时，还提供餐饮、娱乐等其他服务，其经营目的主要是通过向客户提供服务取得服务收入，因此，企业自行经营的旅馆饭店是企业的经营场所，应当属于自用房地产。”

　　三、删除2011年教材例7-1、例7-2、例7-5、例7-6、例7-8、例7-12、例7-13、例7-16。其他例题按照先后顺序重新排序。

 

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